є98 от 1 апрел€ 2010 г.
ѕотребитель

«аем по-соседски

ќ благополучии жителей дома по ул. ƒнепровский, 120, в –остове вот уже год забот€тс€ сразу два правлени€ “—∆.  аждое из которых работает в твердой уверенности в своей легитимности и законности.

ѕодтверждают они это комплектами учредительных документов: устав товарищества, налоговые реквизиты, свидетельство о государственной регистрации.

ѕравда, в феврале этого года одной стороне все-таки заблокировали доступ к банковским счетам “—∆ «—оседи», по их мнению — незаконно. Ќо работать на благо товарищества, собирать квартплату и созывать собрани€ жильцов продолжают оба правлени€. ¬от только радости от такой двойной опеки сами жильцы не испытывают: товарищество имеет серьезные долги перед практически всеми обслуживающими организаци€ми, а благоустройством двора и самого дома никто не занимаетс€.

ѕолучилось так после того, как в начале 2009 года ревизионна€ комисси€ из жильцов этого дома провела проверку де€тельности работы председател€ правлени€ «инаиды янченко и обнаружила серьезные недостачи. ѕосле этого председател€ и правление “—∆ сместили с должности и выбрали новых управленцев.

— этим уже «прошлый» председатель не смирилась, обозвав все подлогом и фальсификацией. ѕоэтому передала все документы и печать не «новому» правлению, как об€зывало решение суда ѕервомайского района, а организовала накануне визита судебных приступов очередные выборы правлени€ “—∆ (почти в полном составе дублирующего «доревизионное») и снова стала председателем. “еперь уже «новое» правление начало опротестовывать эти выборы, через суд им были выданы дубликаты всех документов…

…—ложивша€с€ ситуаци€ требует отдельного рассмотрени€ — к ней мы об€зательно еще вернемс€ на страницах «Ќ¬», когда стороны с новыми силами выйдут на судебное ристалище. ’от€ сейчас она, скорее, типична дл€ многих “—∆, решивших помен€ть правление.

Ќо в этой схватке все больше забываетс€ один факт, особо интересный дл€ живущих в домах под опекой “—∆ и управл€ющих компаний. ¬ пылу борьбы куда-то запропастились бухгалтерские книги первых лет работы “—∆ (дом был сдан в 2003 году). ј ведь эти записи, по словам «прошлого» правлени€, захваченные во врем€ «взлома кабинета» осенью прошлого года, а по мнению «нового», наход€щиес€ неизвестно где, могли бы пролить свет на достаточно зан€тную ситуацию, произошедшую три года назад.

¬ 2006 году жильцы узнали, что они, “—∆ «—оседи», одолжили почти полмиллиона рублей ќјќ «ƒрузь€», учредителем которого была «инаида янченко. Ёто в дальнейшем и послужило поводом дл€ роковой ревизионной проверки, разбившей жителей дома на два лагер€. Ќо зачем “—∆ занимать кому-то деньги?

— ¬ тот момент мы судились с «ƒонстроем» (застройщики этого дома — Ћ.ћ.) за долги, которые на нас повесили, — по€сн€ет «инаида »вановна. — я перевела собранные с жильцов за квартал деньги на другой счет, чтобы судебные приставы их не сн€ли. » уже со счетов «ƒрузей» расплачивалась за коммунальные услуги. ќформлено это было как заем, и сейчас все эти деньги вернулись — проверка ќЅЁѕа (прошедша€ в 2007 году — Ћ.ћ.) никаких неточностей не обнаружила.

ј вот по мнению «нового» правлени€, более 365 тыс€ч рублей таки затер€лись. ѕо крайней мере, никаких подтверждений возврата этой части «займа» они получить так и не смогли.

ѕочему эта «операци€» была проведена без ведома жителей — вопрос отдельный. Ћюбопытно другое: если «ƒрузь€» так и не выплатили «—осед€м» огромную сумму, почему проверки не обнаруживают недостачи?

≈сли «новому» правлению удастс€ восстановить бухгалтерию “—∆ и доказать факт хищени€, в конкретно этой задаче будет уже разбиратьс€ прокуратура. ј вот о том, почему такое может произойти, беседуем с Ќиколаем Ўубиным, руководителем центра правового обслуживани€ “—∆.

ќказываетс€, это достаточно распространенна€ практика: в то врем€, когда управленцы жалуютс€ на нехватку денег, на счетах “—∆ или ”  скапливаютс€ «лишние» средства.  оторые можно кому-то «зан€ть» или… ѕричем по отчетам доходы и расходы будут сходитьс€, только тщательна€ проверка и анализ расходов смогут вы€вить недостачи.

 ак это делаетс€? Ќапример, завысив сумму платы за  отопление. Ётим «грешат» многие “—∆ и ” , рассчитыва€ оплату по муниципальным тарифам, а не по фактическому потреблению. ƒалее управленцы расплачиваютс€ с теплоснабжающей организацией по реальным показани€м счетчика учета тепла, а оставша€с€ сумма оседает на счетах. «ѕо тарифам мэра» часто жильцы оплачивают  лифт и вывоз мусора, не догадыва€сь, что реальна€ сумма по договору подр€дчика с домом куда меньше. –азница порой доходит до 200%! Ёто административное нарушение, с которым возможно боротьс€ с помощью региональной службы по тарифам.

≈ще один вариант «экономии» общественных средств — заранее завышенна€ смета работ. Ќапример, можно заложить в бюджет по благоустройству двора три метра забора из сетки-рабицы стоимостью 60 000, еще столько же — на монтаж. ј установить по реальной цене: 1000 – 1500 рублей за метр вместе с работой. ёридических нарушений нет, напротив, экономи€ денег жильцов. Ќо куда «лишние», но утвержденные по смете деньги будут направлены?

“акие «недорасходы» можно вы€вить лишь во врем€ ревизии, адекватно оценива€ каждую графу. ќсобенно сильна разница объективной реальности и отчетной в графах «канцел€ри€» или «хозтовары»: мало кто задумываетс€, сколько же ручек можно купить дл€ правлени€ “—∆ из 10 человек на 15-20 тыс€ч в год.

¬ариаци€ этого способа — утверждение при планировании бюджета дома статей, которые заведомо не будут исполн€тьс€. Ќапример, графа «текущий капитальный ремонт» или «поддержание коммуникаций дома» звучит особенно странно как дл€ жителей новых домов, где ремонтировать еще нечего, так и дл€ старых, где ремонта не было полвека. »ли пункт зарплаты слесар€м или сантехникам, которых жильцы никогда в глаза не видели.

Ќо сама€ неподконтрольна€ группа «ничейных» общественных денег — долги самих жильцов.  ак правило, эти суммы занос€тс€ в смету в графу «непредвиденные расходы» и, по современной традиции жилищных управленцев, «раскидываютс€» на всех остальных (о том, как это делаетс€, вы могли прочесть в материале ««акон или собрание. »наче суд» от 14.01.2010 — Ћ.ћ). ѕосле  того, как должник возвращает неуплату, эти деньги… исчезают — ведь за него уже рассчитались все остальные.

—амый редко используемый в данный момент (и самый незаметный дл€ жильцов) вариант — дополнительные доходы с использованием общей площади.   примеру, рекламную раст€жку на доме жители хот€ бы вид€т, хот€ очень редко интересуютс€, а кто получает деньги за аренду стены. ј вот о сданном угле в подвале или на крыше дл€ оборудовани€ не относ€щихс€ к обслуживанию дома организаций, знают лишь электрики и сантехники.

„аще всего, вина в подобных случа€х лежит и на самих жильцах. ѕотребовать отчет о потраченных деньгах  или поинтересоватьс€ составл€ющими тарифа может каждый. Ќо пользуютс€ этим правом лишь единицы.

… ћежду тем, дела у «—оседей» достаточно плачевны. »з-за чересчур зат€нувшейс€ «пересменки» и посто€нной судебной т€жбы между председател€ми правлений долг “—∆ «—оседи», обслуживающего один п€тиэтажный дом с трем€ подъездами и собственной котельной,  перевалил за полмиллиона. “еперь жител€м дома очень бы пригодилс€ «дружеский» заем, чтобы хоть немного расплатитьс€ с задолженност€ми.

Ќаписать




* ѕол€, заполнение которых об€зательно
“акже в рубрике

ѕодружитьс€ с обд

„то сегодн€ дл€ человека бан€, кроме собственно помывки? Ќу, еще, возможно, лечебна€ процедура. Ќу, посиделки старинных при€телейЕ

ѕоводок дл€ цен

«а последнюю неделю многие жители нашей области часто видели на двер€х аптек табличку Ђѕереучетї. Ќекоторые аптеки не открылись до сих пор. ќбычно такие Ђпаузыї происход€т перед очередным подорожанием. Ќо не в этот раз.

ћного будешь жевать Ч скоро состаришьс€

ѕо наблюдени€м американских пластических хирургов, регул€рное употреблению жевательной резинки ведет к раннему по€влению морщин, сообщает »“ј–-“ј——.

 ак не купить Ђкота в мешкеї

¬ыбираем саженцы плодовых деревьев. ¬есна Ч врем€ воплощать продуманные зимой мечты, в том числе Ч о новых посадках на даче или в саду. ѕериод высадки саженцев начинаетс€ тогда, когда отта€вша€ земл€ подсыхает, перестает утрамбовыватьс€ и слипатьс€ под ногами и кончаетс€ с распусканием почек.

¬оздух не терпит сумбура. ј билеты?

Ќесоответствие за€вленной, в том числе и на официальных сайтах, цены билета и той, которую пассажир об€зан оплатить, Ч сама€ часта€ жалоба пассажиров авиакомпаний. «ачастую указываетс€ только тариф перелета, а при оплате внезапно вы€сн€етс€, что в итоговую стоимость вход€т различные сборы и страховки.

¬ этом номере