№271 от 19 августа 2009 г.

Элитные неликвиды

Прошедший недавно свой профессиональный праздник таганрогские строители встретили без особой радости. Еще бы — в нынешнем году даже по самым оптимистичным прогнозам объемы вводимого жилья упадут на четверть, со 120 тысяч до 90 тысяч квадратных метров. Ценовая конъюнктура тоже не радует.

В то время как по области цены на жилье корректировались в соответствии с реальным покупательским спросом, в Таганроге до последнего пытались удержать стоимость продаваемых квартир на докризисном уровне. Теперь это обернулось боком.

По свидетельству местных риэлторов, сегодня спрос в Таганроге плавно переместился в сторону недорогих однокомнатных квартир и так называемых ЖАКТов на вторичном рынке. На первичном в основном по-прежнему предлагается жилье из разряда элитного или большой площади. Изменение приоритетов покупательского спроса вполне объяснимо: если год назад цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке Таганрога превышали 1 миллион рублей, то сегодня официально они выставляются за 900 тысяч, а реально продаются за 800-850 тысяч рублей. И это, как свидетельствуют представители фирм по торговле недвижимостью, не последнее падение. Объяснение простое — меньше стало средств у покупателей, меньше и самих покупателей. Зато все больше растет число продавцов. И рыночный механизм начинает срабатывать в сторону снижения цен.

Что делать строителям элитных домов, пока непонятно. У некоторых расчет на состоятельных приобретателей из других городов и регионов. Например, в свое время руководство компании, возводившей городок элитных индивидуальных коттеджей «Новый город», в числе своих клиентов называло бывших жителей Таганрога и близлежащих районов, которые еще в советское время уехали на заработки на Север. Они возвращались и покупали дорогую недвижимость. Но, судя по всему, сегодня и этот источник солидных инвестиций в недвижимость начинает иссякать.

По мнению мэра Таганрога, которое он высказал на встрече с журналистами таганрогских СМИ, стройорганизации, в свое время начавшие возводить элитное жилье и теперь испытывающие проблемы с его продажей, может спасти государственная программа расселения людей из аварийных домов. Но участвовать в ней могут те, у кого объект имеет 70-процентную готовность.

Так или иначе, а сегодня на уже построенных домах в Таганроге все больше появляется баннеров с надписью «Продаются квартиры». И висят эти баннеры слишком долго, чтобы надеяться на скорое восстановление спроса на дорогостоящее жилье.

Сергей Вахонин

распечатать
сообщить об ошибке

Написать

Также в рубрике

Этичное предложение

Торты, макароны, колбасы, всевозможные полуфабрикаты — и все без добавления каких-либо животных продуктов. Эти, а также многие другие кулинарные изделия можно купить в магазине, который Юрий Корецких открыл для того, чтобы облегчить жизнь не только себе, но и остальным вегетарианцам города.

Папу нужно слушать

— Это только кажется, что ногти — это мелочь, — рассказывает Вера Мирошниченко, — маникюр — как отдушина для женщины. Дамы должны прийти к нам и получить удовольствие. Как мы ни устали, всегда оказывали и оказываем услуги только по наивысшему разряду.

Наш газ — наша сила

В апреле начинается строительство трубопровода, проходящего по дну Балтийского моря и предназначенного для снабжения российским газом стран Европы. Новые проекты «Газпрома» — «Северный поток» и «Южный поток» — значительно укрепят положение России на энергетическом мировом рынке.

Как «растягивают» бюджет

Как часто решение той или иной проблемы упирается в отсутствие денег. В такой ситуации может оказаться и рядовая семья, и коммерческая структура, крупное и мелкое производство, муниципальное образование.

Немецкие инженеры разбавили туркменских землекопов

Несмотря на последствия экономического кризиса, миграционные потоки не иссякают. Желающих выехать на отдых за рубеж, как и тех, кто едет в Ростовскую область на заработки, по-прежнему много. Однако структура трудовой миграции изменилась, как и требования к работодателю.